מסלול פטור או 10%? המדריך השלם לבחירת מסלול המס הנכון לכם

כשמשכירים דירה למגורים בישראל, החוק מאפשר שלושה מסלולים שונים לחיוב מס: מסלול פטור, מסלול 10%, ומסלול שולי. הבחירה ביניהם משפיעה ישירות על הסכום שתשלמו בסוף השנה.

במסלול הפטור, רשות המסים קבעה תקרה חודשית מעודכנת. אם דמי השכירות שלכם נמוכים ממנה — אינכם משלמים מס כלל. מעליה, הפטור הולך וקטן.

במסלול ה-10% משלמים מס קבוע על מלוא ההכנסה, ללא קיזוז הוצאות — אבל גם בלי טפסים מסובכים. זה המסלול הנפוץ בקרב משקיעים פרטיים עם הכנסה גבוהה משכר דירה.

מסלול שולי שווה בעיקר למי שיש לו הוצאות גבוהות (משכנתא, פחת, תיקונים) שניתן לקזז כנגד ההכנסה.